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迈卓IN PARK全景阳光办公空间启动仪式暨天华城市更新分享会在沪举行
时间:2016-10-19 11:08:44  来源:  作者:  查看:

9月21日,本协会会长王日华应邀参加协会单位会员上海天华迈卓管理咨询有限公司在杨浦滨江国际广场中庭举办的以“穿越百年杨浦 IN领滨江未来”为主题的迈卓IN PARK全景阳光办公空间启动仪式暨天华城市更新分享会。该公司总经理陈栋,副总经理李志翃,迈卓副总经理宋若嘉,项目总监严丽君等各界人士参加了本次活动。

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活动前,该公司副总经理李志翃陪同王会长参观了迈卓办公空间。

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启动仪式上,迈卓总经理陈栋首先为大家介绍了天华集团的发展战略。他说,在过去的十余年中,天华致力于为开发商提供专业的城市建设服务,逐步转型成为全面关注“城市生活”、助力城市更新进程的综合服务公司。天华集团组建了以城市规划、建筑、景观、室内为核心的设计板块;以城市节能环保为核心的科技板块及以商业地产运营为核心的资产管理板块,“设计、管理、科技”三大板块相互联动,因地制宜地为全国各地的城市建设项目提供兼具创新性与经济性的解决方案。

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接着,迈卓IN PARK项目总监严丽君介绍了该项目情况。严总说,满载历史记忆的人文地理气质共同诠释出独一无二的”IN PARK”。IN PARK的产业定位为集文创、时尚、互联网、高科技、金融服务等高品质企业于一体的创新型社区邻里交互办公空间。而办公区域开放交互的公共空间、通透开阔的舒适环境,则采用视野通透的环绕玻璃幕墙,室内大面积的公共区域与共享的会议室空间十分利于高科技、互联网等企业的团队协作,不仅为相关企业形成了沟通顺畅的产业链,还为企业员工提供了最大限度交流沟通的可能。交互性与私密性相得益彰,打造出IN PARK环境优美、充满活力的人性化办公空间。

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随后,迈卓副总经理宋若嘉做了“城市更新项目解析”的精彩演讲,向参会嘉宾分享了关于在精准分析建筑定位与市场需求后重塑空间,采用精益管理控制改造成本,以多样化融资模式提升资金效率,最终实现建筑改造从策略到落地与投资回报最大化。随着城市发展全面推进,过去十年内,城市改造项目走过了“单纯注重价格”的发展阶段,并逐步转型为拥有更多参与者、更多资本和更为理性业主的成熟市场。

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宋总从确定项目最适合的改造方向,综合考量产品市场需求,如何实现最大化投资回报?降低成本、提升收益三大块详细剖析。确定项目最适合的改造方向:迈卓坚持根据建筑原有功能、条件限制等信息确定商业、办公、展览等可供选择的改造方向,进而从租金水平、出租率、改造成本与难度、投资回报率等角度进行综合分析,最终筛选出最适合的改造方向。

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宋总说,综合考量产品市场需求是结合产品的市场需求,迈卓将重新划分项目的铺位、格局、业态等空间格局;优化流线;并根据相应业态要求开展给排水、燃气改造;电气与暖通系统升级等工作,结合结构加固、消防设施系统更新等硬件提升手段全面优化空间体验,使项目获得最佳改造成果。

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宋总说,如何实现最大化投资回报?降低成本、提升收益:在改造过程中,迈卓采用招商前期介入、植入客户需求的方式提升出租率与租金收益,并通过优质的管理运营,结合成熟的开发和融资模式实现租金长远递增,全面提升收益。而在成本控制方面,迈卓则坚持租户协调政策,确保原有租户租期不影响改造;同时精准把控工程实践,缩短工期;并对准确预估改造难度,践行全程精细化管理降低成本。

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最后,启动仪式进入嘉宾互动环节,嘉宾们围绕“适应性再利用:站在过去,投资未来”为内容的命题展开了讨论,深入讨论了互联网背景下的商业空间模式变更与发展前景。

 

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当天的迈卓INPARK办公改造项目启动仪式暨天华城市更新分享会圆满落幕。天华迈卓表示,将继立足过去,投资未来,致力于成为筑就城市理想的专业助推器,用不懈努力促进人与人、人与社区、社区与城市的高效互动,激发城市全新活力,帮助人们成为城市的主人。

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